2480 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923056972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027923056972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 85 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +623 $ | 134 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 675 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 193 737 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 777 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 388 $ Poids 72 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 856 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 484 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 586 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 469 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 592 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 711 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 414 715 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 458 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 229 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 509 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 435 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 724 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 407 600 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.