2761 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 110,7 m² · constr. 1966 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923057045000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
43027923057045000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 48 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 292 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 722 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 223 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 471 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 619 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 295 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 500 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 192 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 395 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 745 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 203 862 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 866 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 706 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 446 660 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.