2445 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923057820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027923057820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 0 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 674 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 193 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 866 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 482 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 862 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 978 $ Poids 68 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 589 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 662 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 466 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 783 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 412 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 555 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 433 001 $ Poids 60 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 543 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 228 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 756 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 405 418 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.