2532 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923058037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027923058037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 130 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 331 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 137 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 454 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 14 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 418 $ Poids 76 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 559 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 587 420 $ Poids 72 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 383 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 593 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 523 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 484 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 751 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 473 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 085 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.