2470 Rue GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 132,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923060014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027923060014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 582 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 373 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 792 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 954 $ Poids 72 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 865 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 423 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 202 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 690 $ Poids 66 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 712 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 552 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 874 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 742 $ Poids 59 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 378 904 $ Poids 59 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 824 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 203 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 240 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 799 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 475 707 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.