185 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923060877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027923060877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 291 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 229 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 448 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 2 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 672 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 419 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 301 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 636 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 858 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 679 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 97 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 246 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 282 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 504 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 218 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 160 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 472 595 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.