230 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923061757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027923061757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 311 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 219 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 597 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 288 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 684 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 400 610 $ Poids 76 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 280 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 484 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 28 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 236 854 $ Poids 75 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 852 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 650 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 892 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 527 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 840 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 200 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.