217 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 160,6 m² · constr. 1968 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923061761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
43027923061761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 382 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 731 374 $ Poids 82 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 622 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 634 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 426 275 $ Poids 71 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 284 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 868 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 866 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 531 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 382 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 788 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 862 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 859 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 984 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −23 837 $ | 468 601 $ Poids 53 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 845 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 611 646 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.