224 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923061966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027923061966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 324 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 220 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 392 661 $ Poids 83 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 614 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 611 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 662 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 400 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 259 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 484 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 48 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +5 232 $ | 237 149 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 832 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 650 991 $ Poids 71 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 528 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 130 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 454 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.