2450 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923062479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027923062479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 419 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −4 361 $ | 132 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 407 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 336 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 461 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 444 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 402 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 124 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 225 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 357 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 209 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 782 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +11 399 $ | 191 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 118 $ Poids 69 % |
| 10 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 894 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 025 $ Poids 68 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 477 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 273 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 906 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 477 822 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.