268 Rue CLARK · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923062492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
43027923062492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 622 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 313 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 108 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 716 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 402 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 544 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 299 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 653 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 454 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 406 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 531 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 526 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 717 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 415 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 217 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −710 $ | 156 661 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.