2430 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 122,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923062739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027923062739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 555 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 666 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 406 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 484 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 302 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 852 $ Poids 77 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 375 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 230 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 598 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 458 522 $ Poids 74 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 460 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 532 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 410 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 707 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 429 $ Poids 70 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 191 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +710 $ | 158 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.