2412 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 163,9 m² · constr. 1960 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923062920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027923062920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 363 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 711 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 301 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 764 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 636 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 203 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 843 866 $ Poids 72 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 793 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 718 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 414 404 $ Poids 63 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 807 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 798 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 933 $ Poids 50 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 499 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 680 765 $ Poids 50 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −41 173 $ | 456 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.