2421 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923062965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027923062965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 372 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 520 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 285 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 388 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 425 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 678 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 396 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 606 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 828 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 644 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 154 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 595 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 436 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 227 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −710 $ | 150 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.