2414 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 112,5 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923062969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027923062969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 391 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 217 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 490 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 284 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 387 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 685 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 395 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 317 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 605 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 828 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 578 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 435 658 $ Poids 72 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 161 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 211 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 149 971 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.