2455 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923063347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027923063347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 523 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 339 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +6 853 $ | 134 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 923 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 487 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 882 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 477 038 $ Poids 52 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 974 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 335 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +523 $ | 61 063 $ Poids 47 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 981 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 415 719 $ Poids 43 % |
| 8 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 30 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 023 $ Poids 42 % |
| 9 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 384 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 844 $ Poids 41 % |
| 10 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 451 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 434 869 $ Poids 40 % |
| 11 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 314 025 $ Poids 38 % |
| 12 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 554 817 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.