423 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 171,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923063409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
43027923063409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 235 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 799 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 584 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 472 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 2 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 635 100 $ Poids 69 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 715 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 540 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 972 $ Poids 64 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 391 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 534 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 628 382 $ Poids 57 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 637 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 657 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 379 $ Poids 51 % |
| 12 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 578 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 666 285 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.