2445 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 194,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923063595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
43027923063595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 230 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 840 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 577 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 491 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 798 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 602 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 145 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 969 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 716 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 48 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 928 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 403 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 747 725 $ Poids 60 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 831 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 504 914 $ Poids 57 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 437 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 783 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 80 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 590 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +33 691 $ | 427 403 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.