365 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 114,4 m² · constr. 1961 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923063948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027923063948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 399 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 290 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 460 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 221 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 394 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 717 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 402 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 222 $ Poids 77 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 536 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 442 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 615 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 319 $ Poids 73 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 837 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 654 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 594 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 391 024 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.