411 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 233 m² · constr. 1961 · terrain 1 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923064011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
43027923064011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 0 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 252 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 632 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 476 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 973 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 422 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 860 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 740 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 497 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 870 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 621 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 158 439 $ Poids 47 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 772 556 $ Poids 44 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 776 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 416 $ Poids 38 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 522 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 893 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 062 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.