Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
591 600 $
Autre · constr. 1988 · terrain 4 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,4 m²
Frontage
269,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923064548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 400 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
43027923064548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 87 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 699 164 $ Poids 68 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 294 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 307 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 731 739 $ Poids 66 % |
| 4 | 2590-2592, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-07-10 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 234 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 144 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 2518, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-01 · 389 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 2525, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-11 · 386 m · Vendu 285 000 $ (190 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 2600, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-06-02 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 911 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 213 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 906 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 443 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 571 723 $ Poids 63 % |
| 11 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 429 m · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.