499 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 125,5 m² · constr. 1962 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923065408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
43027923065408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 407 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 411 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 416 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 495 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 418 $ Poids 81 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 248 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 538 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 334 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 936 $ Poids 80 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 198 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 306 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 552 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 463 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 354 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 669 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 519 $ Poids 70 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 786 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 910 $ Poids 69 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 836 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 418 100 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.