493 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 176,8 m² · constr. 1962 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923065636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
43027923065636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 233 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 799 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 163 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 882 668 $ Poids 74 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 551 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 744 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 462 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 295 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 297 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 711 572 $ Poids 65 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 623 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 541 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 598 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 612 323 $ Poids 53 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 516 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 138 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 122 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.