529 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923065887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027923065887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 225 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 287 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 613 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 219 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 819 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 603 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 201 057 $ Poids 72 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 757 $ Poids 71 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 508 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 440 308 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 427 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +3 078 $ | 673 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 103 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.