2470 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 124,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923066283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
43027923066283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 363 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 467 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 415 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 603 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 148 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 236 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 608 339 $ Poids 80 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 567 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 633 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 509 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 539 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 277 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 415 $ Poids 68 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 522 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.