2450 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923066298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027923066298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 51 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 631 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 195 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 820 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 487 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 595 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 737 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 417 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 619 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 471 625 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 834 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 105 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 280 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 518 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 230 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.