545 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 184,4 m² · constr. 1962 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923066582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
43027923066582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 273 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 815 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 433 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 226 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 900 726 $ Poids 69 % |
| 5 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 294 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 725 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 512 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 141 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 601 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 759 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 931 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 696 202 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 610 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 552 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 240 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +65 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 572 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.