561 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 218,4 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 404 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923066587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
43027923066587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 270 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 679 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 488 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 386 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 712 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 420 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 856 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 478 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −46 874 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 093 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 909 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 508 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 181 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 932 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 758 $ Poids 57 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 310 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +76 195 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 982 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 794 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 924 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 575 047 $ Poids 44 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 297 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +66 437 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 870 588 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.