2415 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 125,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923067036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
43027923067036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 263 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 428 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 437 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 515 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 252 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 49 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 318 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 554 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 861 $ Poids 75 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 274 $ Poids 74 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 618 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 479 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 589 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.