2405 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923067327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027923067327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 78 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 302 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 637 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 771 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 229 973 $ Poids 75 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 287 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 409 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 620 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 209 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 592 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 459 701 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 803 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 448 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 420 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.