581 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 316,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 600 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923067590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
43027923067590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 914 335 $ Poids 39 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −82 410 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 093 552 $ Poids 30 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 936 723 $ Poids 27 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 630 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 336 744 $ Poids 25 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 807 746 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 669 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 842 575 $ Poids 10 % |
| 8 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 929 595 $ Poids 10 % |
| 9 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 110 196 $ Poids 7 % |
| 10 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 815 042 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.