2395 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 162,7 m² · constr. 1979 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923067606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
43027923067606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 135 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 590 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 647 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 526 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 624 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 707 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 772 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 373 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 834 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 361 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 918 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 672 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 451 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 664 920 $ Poids 55 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 451 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 638 530 $ Poids 53 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 596 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 507 371 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.