615 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 137,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923067618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027923067618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 383 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 551 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 310 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 456 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 526 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 125 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 594 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 761 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 458 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 486 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 200 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 593 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 67 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 653 $ Poids 74 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 723 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 605 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 912 $ Poids 72 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.