2502 Rue LAURENTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923068324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027923068324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 269 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 430 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 425 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 517 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 84 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 252 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 561 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 114 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 319 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 564 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 618 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 481 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 184 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 591 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 782 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 429 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 242 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.