2488 Rue LAURENTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 133,1 m² · constr. 1992 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923068337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
43027923068337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 267 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 437 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 591 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 144 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 009 $ Poids 79 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 270 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 625 744 $ Poids 78 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 949 $ Poids 77 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 560 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 487 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 506 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 602 480 $ Poids 75 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 779 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 493 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 737 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 522 155 $ Poids 74 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 146 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 639 909 $ Poids 70 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 505 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 438 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.