2478 Rue LAURENTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 403 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923068349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
43027923068349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 512 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 675 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 468 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 447 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 646 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 268 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 500 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 500 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 724 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 632 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 778 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 547 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 736 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 576 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 558 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 543 752 $ Poids 66 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 763 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.