2452 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 116 m² · constr. 2008 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923068549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027923068549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 169 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 288 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 452 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 57 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 424 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 585 284 $ Poids 74 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 622 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 471 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 166 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 265 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 591 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 504 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 173 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 165 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.