625 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923068610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027923068610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 115 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 285 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 605 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 590 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 199 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 124 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 138 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 812 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 483 $ Poids 73 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 809 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 217 760 $ Poids 72 % |
| 10 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 501 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 667 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 951 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.