635 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 110,9 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923068622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027923068622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 124 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 266 $ Poids 99 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 622 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 828 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 224 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 591 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +13 153 $ | 204 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 301 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 397 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 583 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 449 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 509 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 686 504 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 464 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 503 459 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.