2395 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923068655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
43027923068655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 147 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 325 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 300 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 446 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 595 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 465 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 862 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 239 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 590 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 210 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 36 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 523 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 736 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 480 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 560 126 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.