170 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 99,3 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923070425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027923070425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 429 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 238 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 484 220 $ Poids 80 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 344 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 220 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 196 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 445 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 665 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 145 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +12 556 $ | 236 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 611 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 669 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 139 653 $ Poids 73 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 59 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 343 $ Poids 70 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 891 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 199 157 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 952 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 130 173 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.