190 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 112,5 m² · constr. 1970 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923070479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027923070479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 353 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 229 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 611 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 417 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 300 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 795 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 677 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 456 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 635 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 664 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 457 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 853 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 220 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 503 577 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.