165 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923070894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
43027923070894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 713 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 511 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 551 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 110 $ Poids 77 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 677 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −51 448 $ | 523 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 678 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 452 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 129 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 508 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 956 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 573 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 414 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 618 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.