2350 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
913 600 $
Autre · 1 794 $/m² · 509,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 567 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923070899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
43027923070899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 835 m · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 484 668 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 356 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 790 604 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 575 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −79 476 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 110 269 $ Poids 51 % |
| 4 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −72 728 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 639 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −60 742 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 539 $ Poids 24 % |
| 7 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 963 049 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.