2380 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923071376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027923071376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 361 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 422 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 386 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 622 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 393 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 626 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 283 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 728 $ Poids 79 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 602 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 793 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 640 076 $ Poids 75 % |
| 9 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 219 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 478 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 839 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 519 643 $ Poids 69 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 88 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 233 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 210 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.