200 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923071391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027923071391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 423 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 348 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 217 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 224 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 478 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 604 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 102 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 234 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 64 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 059 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 620 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 396 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 611 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 138 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 670 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 284 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 255 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 418 645 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.