2370 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 105,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923071514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027923071514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 369 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 213 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 381 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 608 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 645 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 280 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 842 $ Poids 80 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 472 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 104 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 092 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 782 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 632 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 815 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 196 071 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.