2364 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923071633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027923071633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 376 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 216 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 595 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 479 $ Poids 82 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 662 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 283 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 432 $ Poids 79 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 196 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 477 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 772 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 639 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 119 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +1 046 $ | 233 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 825 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 518 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 818 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 197 910 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.