2385 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923071689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027923071689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 403 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 217 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 601 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 284 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 596 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 387 718 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 353 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 604 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 758 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 642 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 192 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 479 883 $ Poids 72 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 123 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 601 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 519 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 325 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.