2415 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027923072175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 388 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 214 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 526 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 280 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 418 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 264 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 658 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 389 781 $ Poids 82 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 327 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 596 785 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 807 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 259 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 473 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 114 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −3 139 $ | 231 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 866 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.